Belém se torna uma das cidades mais caras do país: imóveis valorizam, IPTU tende a subir e morar na capital paraense pesa cada vez mais no bolso da população. Foto: Ponto de Pauta
O Índice FipeZAP, calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) com base em anúncios de imóveis para venda e locação, é um dos principais termômetros do mercado imobiliário no Brasil, refletindo preços de alugueis, valores por metro quadrado e tendências de valorização urbana.
Os dados revelaram que Belém apareceu, em dezembro de 2025, como a segunda cidade do Brasil com aluguel mais caro, com preço médio de locação por metro quadrado no valor de R$ 63,69, ficando atrás apenas de Barueri (SP).
Entre as capitais, Belém também ficou em segundo em relação ao acumulado no ano de 2025, com alta expressiva de 17,62%, atrás apenas de Teresina (PI). Nacionalmente, o aumento médio foi de 9,44%.
Esse movimento foi impulsionado por vários fatores como a pressão dos preços de locação, em função da realização da COP 30 na cidade. Além disso, o aquecimento especulativo do mercado imobiliário, com bairros centrais registrando locações mais caras, e um contexto econômico nacional de inflação e oferta restrita de imóveis.
Os bairros com maiores valores de aluguel, em dezembro de 2025, foram Nazaré, Umarizal, São Brás, Batista Campos e Marco.
O resultado disso é que viver e morar na capital paraense ficou mais caro, especialmente quando comparado a outras metrópoles brasileiras, um paradoxo em um cenário de salários que não crescem na mesma proporção e em uma cidade com desafios estruturais em serviços públicos e infraestrutura urbana.
Esse índice impacta diretamente a vida das pessoas: elevar o custo de moradia pressiona famílias, trabalhadores e jovens a buscar alternativas mais distantes ou a conviver com a instabilidade do aluguel, pressionando, ao mesmo tempo, o custo geral de vida na capital.
Valores de venda aumentaram e podem impactar no IPTU
Em 2025, Belém não só ficou entre as capitais com os aluguéis mais caros do país, como também registrou alta no preço de venda de imóveis residenciais, com o valor médio do metro quadrado alcançando cerca de R$ 8.341, em dezembro de 2025. Essa valorização tem efeito direto sobre a vida das famílias e os custos de moradia, ainda mais se o projeto que considera o valor de mercado como base de cálculo para o IPTU na cidade entrar em vigor, como quer Igor Normando (MDB), o que vai pressionar ainda mais o orçamento de quem vive e trabalha na cidade.
No dia 12 de janeiro, a Justiça do Pará concedeu medida liminar suspendendo a publicação e os efeitos dos projetos de lei aprovados na Câmara de Belém, que compõem o chamado “pacote de maldades” enviado pelo prefeito Igor Normando, entre eles, o projeto que vai aumentar o IPTU. A Prefeitura deve tentar derrubar a decisão.
